Deweloperzy są chyba najlepiej postrzegani jako biznesmeni mający pomysł na przeprowadzanie różnych, dochodowych inwestycji. Deweloper prawdopodobnie będzie angażował się w szeroki zakres działań związanych z nieruchomościami w tym znajdowanie najlepszych lokalizacji, pozyskiwanie funduszy, uzyskiwanie pozwolenia na budowę, budowanie na surowym gruncie, organizowanie remontów lub napraw lub wynajmowanie nieruchomości. Możliwości jest bardzo dużo, ale w ślad za tym idą także wymagania, które stawiane są głównie przez klientów nowym deweloperom.
Wszystko to w celu osiągnięcia zysku na konkretnym projekcie. Prace deweloperskie to nic innego jak wykonywanie prac budowlanych, inżynieryjnych, wydobywczych lub innych operacji na gruntach. Zagospodarowanie nieruchomości może zatem odnosić się do szerokiego zakresu bezpośrednio i pośrednio powiązanych działań. Dla większości osób jednak kluczowym tematem jest zarabianie pieniędzy i jest to jak najbardziej naturalne. Dzisiejsze inwestycje deweloperskie Warszawa robią duże wrażenie zwłaszcza spoglądając na nowe wieżowce, modne osiedla i ciekawe domy jednorodzinne.
Cechy dobrego dewelopera
Być może najłatwiej zrozumieć tę rolę, biorąc pod uwagę chronologiczną kolejność wydarzeń, jaka musi nastąpić zawsze podczas przeprowadzania prac deweloperskich. Po pierwsze muszą pojawić się odpowiednie badania. Pierwszym etapem zostania deweloperem odnoszącym sukcesy jest badanie rynku. Może to obejmować współpracę z szeregiem kontaktów biznesowych lub agentów nieruchomości, aby ustalić, jakie trendy rozwijają się na rynku. Warto w tym punkcie zwrócić szczególną uwagę na demografię, czynniki podaży i popytu, makroekonomiczne i lokalne czynniki ekonomiczne czy nawet znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Jednym z kluczowych celów fazy badawczej jest znalezienie optymalnej lokalizacji do zarabiania pieniędzy. Optymalna lokalizacja niekoniecznie jest sercem miasta, ponieważ prawdopodobnie są to obszary o najwyższych cenach. Deweloperzy odnoszący największe sukcesy szukają lokalizacji, którą można tanio kupić, tanio wybudować i sprzedać lub wynająć za wysoką cenę.
Po znalezieniu lokalizacji można powoli przystępować do pracy. Będzie to wymagało zwrócenia się do szeregu pożyczkodawców, banków komercyjnych, zamożnych inwestorów, zarządzających funduszami lub banków konsorcjalnych w celu uzyskania finansowania. Transakcje dotyczące nieruchomości mogą wahać się od kilkuset tysięcy do wielu milionów i, w zależności od skali transakcji, konieczne może być zastosowanie różnych źródeł finansowania. Deweloperzy mogą również współpracować z innymi profesjonalistami, takimi jak konsultanci, prawnicy i prawnicy w celu uzyskania niezbędnych licencji lub pozwolenia na budowę.
Odpowiedni marketing to podstawa sukcesu dewelopera
Marketing nieruchomości jest kluczowy. Ostatecznym celem procesu deweloperskiego jest uzyskanie zysku poprzez sprzedaż lub dzierżawę nieruchomości. W trakcie całego procesu konieczne jest kontrolowanie kosztów i wydatków. Być może firmy mogą potrzebować wsparcia ze strony agentów, którzy pomogą w marketingu projektu. W tym kroku często angażuje się firmy na wczesnym etapie procesu sprzedaży poza planem lub sprowadzić ich później, w zależności od charakteru projektu.
